FASES DE PROJETO: COMO FUNCIONA O PROJETO DE ARQUITETURA?
Entre a concepção de um projeto e o resultado final após a execução de uma obra há um longo caminho com inúmeras etapas, mas neste artigo vamos apontar e descrever as fases existentes em um projeto de arquitetura. De maneira geral o projeto é dividido em 3 fases:
Primeira Fase: Anteprojeto
Segunda Fase: Projeto Básico e Projeto Legal
Terceira Fase: Projeto Executivo
O que é feito em cada uma dessas fases?
Primeira Fase – Anteprojeto
Nesta fase lidamos com a concepção do projeto e o cliente tem participação indispensável para que de fato o resultado final saia como esperado. Você como cliente do Veredas Arquitetura irá nos contar o que deseja e aquilo que espera como resultado para o seu projeto. É a fase em que o arquiteto e o cliente trabalham em parceria seja através da busca de referências, troca de experiências e opiniões, por exemplo.
Após a concepção do projeto é realizada uma consulta à Lei de Uso e Ocupação do solo e à Informação Básica do lote/imóvel, fornecida pela prefeitura municipal, para que o arquiteto verifique e avalie o terreno quanto às possibilidades e às limitações existentes. Essa consulta é importante para garantir que o projeto seja desenvolvido sob a legislação vigente do município e futuramente seja feita a emissão do habite-se ou alvará.
Nessa fase é produzido todo o material de representação necessária para a compreensão do projeto, como desenhos técnicos de plantas, layout, setorização, estudos de fluxo, cortes, fachadas, implantação, animações 3D e outros.
Todas as mudanças devem ser realizadas nesta fase, pois, nas fases subsequentes lidar com alterações significa retrabalho e desperdício de tempo e dinheiro, o que para você, que é o cliente e responsável pelos custos, não é a melhor das situações.
A metodologia que o Veredas Arquitetura utiliza para desenvolver seus projetos, o BIM (Building Information Modeling), proporciona economia e otimização desde essa primeira fase e prevê os possíveis erros e interferências para que lá na frente não seja necessário mexer no orçamento e alterar o custo final da obra. No artigo Obra não é sinônimo de problema tratamos sobre as vantagens de se contratar um profissional que utiliza o BIM e como é possível evitar o desperdício de materiais e não ter prejuízo.
Alguns documentos são importantes nesta etapa como Sondagem geotécnica, Informação básica do imóvel, Levantamento Topográfico, programa de necessidades, briefing e outros documentos que serão necessários de acordo com a complexidade e particularidade de cada projeto.
Segunda Fase - Projeto Básico e Projeto Legal
Podemos considerar o projeto básico como uma base para que os projetos complementares de engenharia sejam elaborados, como exemplo: Projeto de Cálculo Estrutural, Projeto Elétrico, Projeto Hidro Sanitário, entre outros. Ainda sobre os projetos complementares é importante ressaltar que eles não são elaborados pelo arquiteto.
Os desenhos técnicos compõem o projeto básico e podem ser: implantação, cortes, fachadas, planta de cobertura e projeto luminotécnico, plantas cotadas de todos os pavimentos com um pré-lançamento estrutural, eixos, especificação de materiais, demolição/construção, paginação de piso, plantas de forro, marcação de pontos elétricos e dados, interruptores, marcação de pontos hidráulicos e memorial descritivo de acabamentos.
Sobre o projeto legal, este pode ser contratado ou não pelo cliente e possui uma documentação técnica com informações necessárias para que o projeto possa ser aprovado junto à prefeitura municipal e em alguns casos junto à administração de bairros, shoppings, empresas, entre outros. O projeto legal é desenvolvido segundo a legislação vigente e aquelas exigidas por cada órgão fiscalizador.
A escolha de um profissional que tenha domínio da legislação do município no qual será realizado o seu projeto faz toda a diferença para que você tenha o projeto aprovado com agilidade sem que seja necessário realizar mudanças e envolver custos adicionais para que haja uma nova tentativa de aprovação.
O Veredas Arquitetura está sempre buscando atualizar-se quanto à legislação não apenas de Belo Horizonte, mas também das cidades da região metropolitana e de outras cidades do estado de Minas Gerais.
Caso seja necessário realizar mudanças de layout e de imagem após a fase do Anteprojeto haverá custo adicional para o cliente, visto que a aprovação destas questões foi realizada anteriormente.
Terceira Fase: Projeto Executivo
É no projeto executivo que são geradas todas as informações necessárias para que a execução e a interpretação do projeto de arquitetura sejam realizadas com precisão. Seria como uma espécie de Manual do Projeto.
Nesta fase realizamos a compatibilização entre os resultados dos projetos complementares e são revisados todos os desenhos da arquitetura. Com a compatibilização realizada em BIM conseguimos resultados ainda mais precisos e um controle de qualidade mais apurado, afinal, o objetivo é reduzir ao máximo a possibilidade de erros e interferências.
Caso você já tenha um projeto aprovado e queira contratar o Veredas Arquitetura para realizar apenas a fase de Executivo isso é possível. Quanto maior o número de fases contratadas, melhor a condição que conseguimos oferecer para o pagamento. Sendo assim, você pode contratar somente o Anteprojeto + Projeto Básico e Legal, somente Projeto Executivo ou todos os projetos.
Os elementos pertencentes apenas ao Projeto Executivo são: detalhes construtivos de cobertura, escadas, varandas, rampas, guarda-corpos, portões e portas, detalhamento de mobiliário fixo, ampliação de cozinhas, lavabos e banheiros, mapa de corte de esquadrias, entre outros.
A fase denominada Detalhamento não foi citada, pois os elementos pertencentes a ela estão inseridos no Projeto Executivo que o Veredas Arquitetura desenvolve.
O Veredas Arquitetura valoriza as sugestões do cliente e sabe que para um resultado positivo ao fim de uma obra e a satisfação de um projeto entregue com sucesso é necessário saber sugerir e também saber ouvir. Afinal, a arquitetura não é o trabalho de um homem só e a participação do cliente e o seu acompanhamento às fases do projeto é fundamental.
Se você está pensando em construir seja uma casa, restaurante ou um edifício por exemplo, agora você sabe um pouco mais sobre as fases que envolvem seu projeto.
Você ainda não conversou com um arquiteto sobre o projeto que você quer realizar?
Entre em contato com o Veredas: geral.veredas@gmail.com | (31) 3654-5709
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